割肉回血！防水茅”东方雨虹忍痛甩卖61套房产，预计血亏2580万

素有“防水茅”之称的北京东方雨虹防水技术股份有限公司（东方雨虹，002271.SZ），正通过一场“亏本大甩卖”来补充现金流。根据公司最新公告，其计划出售位于北京密云区和杭州上城区的共计61套商铺、公寓及办公用房，预计将形成资产处置损失2580.85万元。

公告披露的细节揭示了此次交易的急迫性与特殊性。本次出售的61套不动产中，有11套位于北京市密云区。值得注意的是，其中1套商铺购于今年4月7日，其余10套均购于今年7月3日。这意味着，部分资产在购入后仅四个月就被摆上了货架。

更值得玩味的是这批资产的来源。东方雨虹在公告中解释，购入这11套密云区房产，是公司与下游客户协商的一部分。为了获取该客户用以抵债的资产，东方雨虹不得不“捆绑”购买了客户旗下的其他房源，即本次准备出售的这些房产。这一操作本质上是为加快债权清收而采取的变通手段，但这些“另购”的资产迅速变成了需要被处置的包袱。

财务数据显示，这批待售资产的账面原值为5239.28万元，在计提了809.4万元的资产减值准备后，账面净值为4429.89万元。然而，即便已经计提了减值，本次交易仍预计将造成2580.85万元的实质性损失。这一损失规模，达到了东方雨虹最近一个会计年度经审计净利润的10%以上，凸显了其“割肉”力度之大。

作为对比，公告显示，除本次交易外，公司在2025年10月及之前发生的其他出售资产事项，累计仅形成了17.37万元的收益。两者相差悬殊，进一步印证了本次资产处置的非常规性。

东方雨虹此次紧急卖房回笼资金的背后，是公司面临的业绩压力。根据其三季报，2025年1-9月，公司实现营业收入206亿元，同比减少5.06%；归属于上市公司股东的净利润为8.1亿元，同比大幅下滑36.61%。在主营业务收入和利润双双下滑的背景下，盘活沉淀资产、补充现金流动性成为公司的现实选择。

业内分析认为，此次亏本出售资产，虽然短期内会造成显著的财务损失，但体现了公司在房地产行业下行周期中，主动管理资产、优化负债结构以应对挑战的决心。然而，这一“断腕”之举能否帮助公司顺利渡过难关，仍需市场持续观察。